Сайт для посуточной аренды квартир в Ереване нужен владельцу или управляющему, у которого уже есть несколько квартир и постоянный поток гостей с площадок. Каждая бронь там стоит комиссии, а гость, который приехал второй раз или порекомендовал вас другу, мог бы забронировать напрямую. Сайт даёт ему такую возможность и выглядит надёжнее, чем «пишите в WhatsApp».
Кому нужен свой сайт
| Ситуация | Что подходит |
|---|---|
| Одна квартира, всё через площадки | сайт пока не нужен |
| 2-3 квартиры, есть повторные гости | лендинг со всеми квартирами |
| 5 и больше квартир, разные районы | сайт со страницей на каждую квартиру |
| Управляете чужими квартирами | сайт плюс раздел для собственников |
Сравнение площадок и своего сайта в целом мы делали в статье агрегатор или свой сайт.
Что должно быть на странице квартиры
- 10-20 хороших фото: каждая комната, санузел, кухня, вид из окна, подъезд;
- район и ориентиры: «5 минут до Каскада», «рядом метро Еритасардакан»;
- сколько гостей, спальные места, этаж, лифт;
- удобства: кондиционер, отопление зимой, стиральная машина, рабочее место, парковка;
- календарь свободных дат;
- цена за ночь и за весь период;
- правила: заезд и выезд, дети, животные, курение;
- кнопка «Забронировать».
Поиск: районы и ориентиры
Гости ищут не «квартира посуточно», а «квартира посуточно Кентрон», «apartment near Cascade Yerevan», «квартира у Северного проспекта». Если у каждой квартиры своя страница с районом и ориентирами в заголовке, сайт получает шанс показываться по таким запросам. Общая страница со списком квартир по ним почти не показывается.
Что помогает поиску:
- заголовок страницы: тип, район, ориентир, число гостей;
- текст про окрестности: кафе, магазины, транспорт, Yandex Go до аэропорта;
- версии на английском и русском;
- карточка в Google Картах со ссылкой на сайт.
Календарь и брони
Главное техническое требование: никаких двойных броней. Календарь сайта читает календари площадок в формате iCal и отдаёт им свои брони. Гость выбирает даты, видит сумму и отправляет заявку. Вы подтверждаете её в Telegram, гость получает подтверждение и реквизиты для предоплаты.
Если хотите, чтобы после брони гостю автоматически приходили адрес, код и пароль от Wi-Fi, к сайту добавляется Telegram-бот от $500.
Цены и сезоны
В Ереване спрос на посуточное жильё меняется: летний сезон, майские праздники, Новый год, крупные мероприятия. На сайте:
- базовая цена и цена выходных;
- отдельные цены на сезонные даты;
- скидка за длинное проживание: неделя, месяц;
- цены в драмах и долларах.
Цены должен менять сам владелец в админке, без разработчика.
Оплата
Варианты: предоплата переводом, Idram, оплата картой по ссылке. Для гостей из-за рубежа чаще всего нужна оплата международной картой. Как подключается оплата картой в Армении, разобрано в статье оплата картой на сайте в Армении.
Отзывы
Отзывы с площадок принадлежат площадкам, переносить их на сайт как свои некрасиво. Лучше:
- дать ссылку на ваш профиль на площадке с рейтингом;
- собирать отзывы прямых гостей после выезда, с их согласия;
- не публиковать выдуманные отзывы.
Языки
В одной квартире за месяц могут пожить гости из Европы, России, Ирана и армянской диаспоры. Минимальный набор: английский и русский. Армянский полезен для внутренних туристов и местных. Как сделать версии правильно, описано в статье сайт на трёх языках.
Чек-лист сайта посуточной аренды
- У каждой квартиры своя страница с районом в заголовке.
- Календарь синхронизирован с площадками.
- Цена за период считается сразу.
- Правила и время заезда видны до брони.
- Кнопки Telegram и WhatsApp рядом с бронью.
- Сайт на английском и русском минимум.
- Ссылка на сайт в Instagram, Google Картах и на визитке в квартире.
Раздел для собственников
Если вы управляете чужими квартирами, сайт может приводить не только гостей, но и собственников, которые хотят сдавать посуточно, но не хотят этим заниматься. Отдельная страница:
- что вы берёте на себя: фото, объявления, заселение, уборку, мелкий ремонт;
- как считается ваше вознаграждение;
- как собственник видит брони и доход;
- какие квартиры вы берёте в управление: район, состояние, мебель;
- форма «Оценить мою квартиру».
Как ведут себя гости в Ереване
Несколько практических наблюдений, которые стоит учесть на сайте:
- многие прилетают ночными рейсами, поэтому важен самостоятельный заезд или встреча ночью;
- часто спрашивают про кондиционер летом и отопление зимой: напишите про это явно;
- для длинного проживания спрашивают про стиральную машину и рабочее место;
- такси из аэропорта и по городу обычно вызывают через Yandex Go, это можно подсказать на странице «Как добраться».
Сколько стоит
| Что | Цена в Kinto | Срок |
|---|---|---|
| Лендинг на 1-3 квартиры | от $700 | 6 дней |
| Сайт со страницами квартир | от $1 800 | 12 дней |
| Онлайн-оплата | от $600 | по задаче |
| Дополнительный язык | от $600 | по задаче |
| Telegram-бот для гостей | от $500 | по задаче |
| Поддержка и правки | от $900 за 6 месяцев | по задаче |
Полный прайс на странице цены, об услуге на страницах создание сайтов и сайт для недвижимости. Демо смотрите в разделе примеры. Напишите в Telegram @kinto_am, сколько у вас квартир и в каких районах, и мы предложим структуру.